Как арендовать дом в Тайланде. Советы

В этот раз я постараюсь обобщить все свои предыдущие материалы о поиске жилья в Тайланде в одной теме. Уже давно собирался это сделать, но как-то время не позволяло.

Существует пять вариантов бронирования жилья в Тае. Но все они осуществляются двумя способами: через интернет или на месте. По интернету жилье можно бронировать заранее. Каждый вариант по-своему удобен. Но и недостатки есть у каждого. Вероятно, что при осуществлении этого процесса вам придется столкнуться с несколькими людьми: домовладельцем, риелтором и еще кое с каким нелегальным помощником. Я расскажу о тонкостях общения с каждым из них. Еще я составлю инструкцию, которая поможет в поиске жилья. Вся информация взята из моего опыта и проверена.

Способы аренды дома в Тайланде

Снимаем дом прямо у хозяина по интернету

Если вы не знаете английского, то этот способ вам вряд ли подойдет. Даже не каждый владеющий сможет понять тайца, который быстро перемешивает тайский и английский языки в своей речи. Экспаты так и прозвали этот язык – «тайглиш». Общения по телефону в данном случае не избежать, так как ничего вроде РумГуру для аренды жилья пока не придумали.
Хочу сразу предупредить, что это не очень надежный вариант. Жилье таким способом сдается в небольшом количестве. Все потому, что данный бизнес и так идет неплохо. Да и с английским у тайцев туго. Чтобы разобрать их смесь языков, необходима практика общения, чтобы хоть что-то различить в телефонной трубке. Очень редко попадаются домовладельцы, которые используют интернет в своем бизнесе. Им можно отправить сообщение по емейлу. Но в данном случае ответа от хозяина можно и не дождаться или дождаться слишком поздно. Поэтому я немного не понял, для чего они пишут на визитках емейл. Скорее всего для солидности.

Емейл указан, а вот ответят ли
Емейл указан, а вот ответят ли

 

Но если вы все-таки решили поискать жилье данным способом, то для начала вам необходимо найти контакты хозяев. Лучше если это будут емейлы. Достать эти сведения может оказаться далеко не просто, ведь их не выкладывают в сеть на всеобщее обозрение. Но если постараться, можно кое-что узнать. Где брать контакты домовладельцев:

  •  у друзей, коллег, близких людей и форумчан. Порой данную информацию можно случайно узнать от начальника или вообще от коллеги, с которым редко общаешься. Может оказаться так, что именно он недавно ездил туда отдыхать.
  • из соцсетей. В данном случае могут оказаться полезными и ВКонтакте, и Фейсбук. Можно спросить в паблике, а также просмотреть информацию по теме «аренда дома/виллы Самуи» в яндексе. Обычно на курортах встречается пара-тройка владельцев вилл, которые говорят по-русски.

Будьте готовы к тому, что после вашего вопроса вам в личку будут приходить спамы от черных риелторов. Но отвечать на них сразу не стоит. Поищите добродушного человека, который даст вам номер хозяина резорта совершенно бесплатно или за крохотный презентик. Ну а если вы зарегистрированы в англоязычных социальных сетях, то вам может выпасть шанс отыскать там какого-нибудь владельца дома без посредников.

  •  у блогеров, живущих в тех местах, куда вы хотите отправиться. У них можно спросить контакты владельцев тех домов, в которых они жили. Плюс ко всему этому вы сможете еще и отзыв полезный прочесть о том, какие там условия аренды, посмотреть фотографии с обстановкой и точный адрес. А некоторые блогеры, которые ездили отдыхать уже не один раз, успели собрать маленькие базы домов. Мы, например, тоже так поступили.
  •  в гугле. Чтобы ее посмотреть, можете ввести в поисковике Google запрос:
    «samui house for rent»
    «samui apartment for rent»
    «samui villa for rent»

Так же можете поступить и при поиске других курортов. Просто поменяйте в этих запросах название. Ищите жилье, которое подходит вам по стоимости. Когда будете заниматься этим, не смотрите сайты агентств. Это, конечно, не совсем выгодный вариант, потому что очень многие тайцы по-прежнему работают с агентствами либо, вообще, вешая объявление на своей двери. Более продвинуты в этом плане дорогостоящие виллы. Они могут создавать для себя даже отдельные сайты.
После того, как достанете контакты, свяжитесь с хозяином дома и расспросите у него информацию о жилье. Не заваливайте его огромным количеством вопросов. Не забудьте узнать счет, чтобы перевести деньги. Для этого необходимо научиться перечислять деньги с российского счета на тайский. В данном случае существует вероятность наткнуться на мошенника, который исчезнет сразу же после того, как получит деньги. О том, как поступать в такой ситуации, нужно рассказывать в отдельном посте. Поэтому, допустим, что нам встретился честный человек, и мы попадем в дом, за который внесли залог.

Как забронировать жилье через агентство по интернету

Это подходящий вариант для тех, кто не разговаривает по-английски или не изъявляет желания искать контакты через друзей и знакомых. Кстати, можно найти жилье и после прилета в Тайланд. Для этого тоже не обязательно знать английский – можно воспользоваться жестами. Но тем, кто не располагает несколькими днями, которые уйдут на поиски, тоже рекомендую обращаться в агентства. Настоятельно советую писать в несколько агентств сразу. Если будете общаться с каждым отдельно, то можете потерять много времени на переписку с болеющими тропикозом людьми. При отсутствии проверенных данных лучше ищите официальные фирмы. Каждый курорт Таиланда имеет лицензированные агентства. Их услуги стоят дороже, чем у черных риелторов, но зато они выбирают дом; проверяют, на каких условиях предоставляется аренда; помогают заселиться.
Гарантией того, что данное агентство реальное служит пермит (разрешение на работу). Практически о каждом агентстве пишут отрицательные отзывы. Так что ищите, где их написано меньше. Попытайтесь найти жилье сами на сайте агентства. Так будет намного быстрее. Отправляя письмо, просто укажите номера домов, которые вас устраивают. Позже вам ответят, что из перечисленного можно забронировать. Сведения о том, занят дом или нет на сайте могут быть неверны.
Длинные письма сочинять не нужно. Если вы хотите, чтобы само агентство подобрало для вас дом, давайте в заявке небольшое количество сведений: в каком районе хотите дом, сколько спален, нужен ли бассейн, кухня, расстояние до пляжа, стоимость. Посмотрите, как заполняется образец заявки. Если все будет заполнено верно, процесс поиска пойдет гораздо быстрее и легче. Если вы будете описывать дом в мельчайших подробностях, вплоть до высоты водонапорной башни, то можете не ждать быстрого ответа от агентства. Они отложат вашу заявку в дальний угол и будут работать с более четкими запросами, на которые они смогут подобрать варианты. Дело, конечно, ускорится, если вы предложите завышенную ежемесячную оплату. Но переплачивать-то не хочется.
Примите к сведению тот факт, что перевод денег тоже приведет к расходам. Оплата хозяину дома производится в батах. А на вашей карте только рубли или доллары. Значит, когда вы осуществляете перевод, рубли сначала переводятся в доллары, а они, в свою очередь, — в баты. Операции эти платные, и рассчитываетесь за них вы. Уточнить стоимость двойной конвертации можно в банке. Стоит учитывать, что без этих трат не обойтись, и они не будут входить в стоимость брони. И не забывайте, что бат не равен рублю.

Оформление брони на жилье у черных риелторов по интернету

Требования к общению с этими людьми чуть ниже, чем с официальными риелторами. Это связано с тем, что клиентов у них гораздо меньше. И чтобы не потерять драгоценный заказ, они готовы учесть все ваши пожелания. Официальные же работники от переизбытка клиентов немножко разленились. Да и разрываться на всех желающих потребность у них отпала, поэтому на некоторые заказы они даже не отвечают.

Если вы найдете так называемого «помощника» по интернету и договоритесь на конкретный дом, то сначала подумайте о том, стоит ли переводить ему деньги. Это очень большой риск! Конечно, жилье таким способом вам обойдется дешевле. Но это если повезет найти честного человека. Но в данном случае существует большая вероятность договориться с мошенником. В социальных сетях очень часто появляются жалостливые истории бедных туристов, которые доверились аферистам. Некоторые вообще вместо предоплаты сразу оплачивают несколько месяцев проживания. Денежки уплывают, и никакие копии документов, скрины оплат не помогут их вернуть.

Я рекомендую искать человека, у которого есть репутация. Ведь в сети можно найти не только мошенников, но и хороших ребят, которые работают не совсем легально. Чтобы найти последних, нужно тщательно и долго заниматься чтением отзывов или же искать кого-то по рекомендации друзей и знакомых. Но даже в последнем случае вы рискуете. Ведь вчерашний честный парень уже сегодня мог  где-то напортачить и попасть на большие деньги. И о том, где их взять, он сильно заморачиваться не будет, ведь попасть в тюрьму желание вряд ли у кого-то возникнет. Так что гарантий здесь вам никто не предоставит. Да и с официальной фирмой никто стопроцентной гарантии не дает.
Не следует вносить большие платежи. Обычно оплатить полную стоимость месячного проживания просят только за виллу. А за обычный дом предоплата составляет 30% или чуть больше вне зависимости от того, на какой срок вы будете арендовать жилье. Для владельца дома самое главное – знать день, в который вы приедете. Вся операция происходит следующим образом: человек, который вам помогает, встречается с домовладельцем под видом вашего друга, передает ваши деньги и берет квитанцию от хозяина. Залог гарантирует ваш приезд и заселение. Остальную часть денег вы отдаете после своего приезда на место.

Черный риелтор никогда не представляется хозяину агентом – это чревато последствиями для него. Ведь работает он нелегально. В случае, если вы вдруг передумали заселяться в этот дом, залог вам возвращен не будет. А хозяин сразу же сдаст дом кому-нибудь другому. Так что стоит насторожиться, если риелтор просит у вас слишком большую сумму.

Квитанция о внесенном депозите
Квитанция о внесенном депозите

 

Аренда напрямую у собственника по прибытию в Тайланд

Многие считают, что как только выйдут из самолета, сразу же побегут искать жилье. Но не будьте так самонадеянны. До этого вы перенесете длительный перелет, смените часовые пояса и попадете в тропики. Для организма это не маленькая нагрузка. А если у вас еще ко всему этому маленький ребенок… Лучше сразу забронировать номер в отеле на несколько деньков. Немного отдыхаете, а потом занимаетесь поиском. Для того, чтобы забронировать отель, можно воспользоваться поисковиком Рум Гуру. Там можно найти цены на бронирование во всех отелях, сравнить их и выбрать что-то подходящее. Не думайте, что сможете обойтись без отеля. В поисках дома не все может оказаться просто. Если к жилью у вас есть конкретные требования, то поиск займет время. Выбирайте отель в том районе, в котором будете искать. Еще смотрите, чтобы поблизости были магазины и аренда транспорта.

Прежде чем приступать к поиску, приобретите SIM-карту. Она, вместе с мобильным интернетом, будет вам крайне необходима. Симки можно купить практически везде: в торговом центре, в минимаркетах 7-eleven или Family Mart. Подключение интернет-пакета не должно вызвать трудностей. На сайте оператора можно найти Ussd команды, следуя которым все без труда подключится. А можете обратиться с просьбой к работникам в офисе оператора. Мной уже рассказывалось об интернете для мобильных телефонов от DTAC и True Move.

Сделайте себе загрузку карты через бесплатный Wi-Fi в отеле. Это защитит вас от лишних расходов на мобильном интернете. Особенно, если карта с маленьким трафиком. Загружайте в Google Maps как можно детальнее район, в котором будете заниматься поиском дома. В приложении имеется очень удобный режим оффлайн карты, когда последняя загружается даже без интернет-соединения.

Чтобы побыстрее что-нибудь найти, лучше всего арендовать байк. За моими плечами есть опыт и пешего поиска, и на байке. Хочу заметить, что разница в этих двух способах значительная. На байке вы мигом объедете все дома в районе. А без него в жару вы посмотрите только несколько вариантов и устанете ходить. Жену с ребенком в это время лучше оставить дома. Зачем мучить их этой жарой и подвергать риску, разъезжая на байке. Вместо этого вооружитесь фотоаппаратом и наделайте много снимков домов. Потом внимательно рассмотрите и не запутаетесь в выборе. Об аренде байков я писал в отдельном посте.
Если вы не хотите выбирать дом в одиночку или не умеете ездить на байке, то тогда можно взять на прокат машину. Этот вариант, безусловно, лучше пеших прогулок, но здесь могут возникнуть некоторые трудности из-за нюансов движения. Нужно будет приспособиться к праворульной машине на левосторонней дороге. Парковаться и разворачиваться на их дорогах тоже неудобно – они слишком узкие. Поэтому с байком в этом отношении будет попроще. Да и ехать на нем можно помедленней, чтобы ничего не пропустить. А на машине только хвост недовольных водителей следом за собой соберешь, если будешь плестись как черепаха. О прокате автомобиля в Тае есть отдельный пост.

Не пропускайте ни одного переулка. Если вы новичок, то самое сложное для вас будет привыкнуть к тому, что все вокруг намного меньше, чем у нас. Дома намного меньше, дороги уже, переулочки трудно заметить. Сначала вам будет казаться, что переулков здесь не существует – только домики, плотно стоящие вдоль дороги. Поэтому, не торопитесь – нужно просто привыкнуть. Даже если вы будете ехать на очень маленькой скорости, вам не будут в бешенстве сигналить. Посмотрят, что за рулем фаранг, и объедут. На автомагистрали, конечно, ситуация немного меняется. Запомните, что переулки могут быть очень неприглядными, с крохотными дорожками, покрытыми щебенкой. Может возникнуть впечатление, что там вообще тупик.
Смотрите дома, на которых размещены таблички «house for rent». Если снаружи дом вам нравится, то набирайте номер, указанный на вывеске и разговаривайте с хозяином. Жилье, на которое вешают таблички, занимают очень быстро. Если вы приехали в сезон, то можете встретить много занятых домов, с которых таблички еще просто не успели снять.

Другой вариант — не искать дома с такими вывесками. Как правило, существует много владельцев, которые никак не отмечают на своих домах информацию об аренде. Просто нужно зайти и спросить. Немного осмотревшись, вы уловите отличительные особенности домов, которые сдаются. Вы сможете отличить их от обычных домов. Очень часто эти одинаковые домики стоят кучкой, и крыши у них покрашены в один цвет. Встречаются и дома, стоящие отдельно. Но их тоже можно отличить от жилых домов. Поэтому лучше спрашивать у каждого, чтобы найти что-нибудь побыстрее. Спросите у кого-нибудь в отеле или, когда будете брать байк, или в каком-нибудь магазине или кафе. Авось, у кого-нибудь и найдутся знакомые, сдающие жилье. Также, очень много информации по этому вопросу знают таксисты. И не забывайте заходить в те или иные группы домиков, чтобы разузнать у постояльцев номера телефонов хозяев.

Придется выучить несколько фраз, чтобы хоть как-то говорить по телефону. Ведь мычание и жесты в данном виде разговора неуместны. Как минимум вы должны знать фразы «Ай нид хауз фо рент» и «Хау мач». Конечно, вы можете выудить какого-нибудь тайского экспата и взвалить весь груз общения на него. Ну а если нет, то придется овладеть базовыми фразами и предполагаемыми ответами собеседника. Если сделать это не получится, то придется караулить хозяев на месте.
Старайтесь, чтобы у вас при себе всегда была наличка. На дом вашей мечты вы можете наткнуться совсем неожиданно. А если у вас не будет батов, то уже через несколько часов дом может занять человек, который предвидел такую ситуацию. И ваша договоренность с хозяином о том, что вы подвезете деньги к вечеру, будет бессмысленна.
Сначала необходимо будет внести залог. Он составляет от 30 до 50 % оплаты за месяц. А если приглянетесь хозяину, то вообще только тысячей можете отделаться. Цены устанавливает хозяин. Так что, вам на руку, если у него будет превосходное настроение. В случае, если дом вам ну уж очень понравится, лучше иметь с собой денег побольше. Ведь все равно же потом за месяц платить.

Надпись о аренде может быть и на тайском языке
Надпись о аренде может быть и на тайском языке

 

Табличка House for Rent указывает в переулок
Табличка House for Rent указывает в переулок

 

Типичные дома в аренду в Тайланде
Типичные дома в аренду в Тайланде

 

Способы бронирования жилья с помощью агентства или черного риелтора по прибытию в Тайланд

После того, как вы уже прибыли в Тай, самый лучший вариант – искать жилье своими силами. Особенно если у вас есть время, и вы приехали не в разгар сезона. Ну а если все-таки будете прибегать к помощи агентств, то учтите, что и официальные, и нелегальные в данном случае строят свою работу одинаково.

При личном общении агенты очень сильно не любят организовывать показы домов клиентам. Им больше по душе искать дома для удаленных клиентов – это отнимает меньше труда. Заявку заполняйте по правилам, описанным ранее. Если не хотите долгого рассмотрения вашего запроса, лучше укажите, что претензий предъявлять не будете и выберете подходящий вариант со второй-третьей попытки. Если в выбранном агентстве работает много людей, то встретившись со своим агентом договоритесь о дополнительной оплате в пару тысяч. В этом случае работник проявит большую заинтересованность, ведь эти деньги достанутся лично ему. А с общей суммы, которую вы внесете за аренду, агенту достанется только кое-какой процент. Поэтому он будет активнее помогать с поиском тому клиенту, который оказался более щедрым. Еще существуют небольшие агентства. В них сам директор выступает в роли агента. В данном случае можно обойтись без дополнительной оплаты.
Следует заметить, что внимание к вам агентов зависит от вашего бюджета. Чем он ниже, тем меньше внимания. С дешевыми домами агентству работать невыгодно. Поэтому при поиске скромного жилья на помощь с их стороны сильно не рассчитывайте. Особенно, если вы и за потраченное на вас время агентству не планируете платить.

Но можете поискать агентства, которые получают оплату за поиск дома независимо от того, сколько он стоит.

Общие рекомендации при аренде дома

Сезон

Принимайте во внимание сезон. Если вам необходима бронь на зимний период, то лучше заняться этим в мае или июне. С августа по ноябрь выстраивается очередь из желающих забронировать жилье. Букинг домов онлайн удобно использовать и в разгар сезона. Но если сделать это пораньше, то можно заполучить хороший дом за невысокую плату.

Большая часть замечательных вариантов с хорошим месторасположением забуканы на долгое время. Выбор остается только между новостройками или случайно освободившимися домами. А в августе агентства смогут предоставить вам на выбор только пару вариантов. А то и вообще один. Не нравится – не берите. Если будете смотреть сами, то шансы что-то выбрать возрастут. Конечно, если вы не приехали в ноябре – в это время с поисками очень тяжело.

Вопросы о доме, которые необходимо задавать

Следует уточнить следующую информацию:

  • Сколько нужно платить за аренду в месяц? Даже в случае длительного заселения сначала договаривайтесь об одном месяце. И только после этого спрашивайте о стоимости за три, шесть месяцев. Проследите, как при этом снижается цена. Правда, в конце осени или зимой речь о снижении вряд ли пойдет – горячий сезон.
  • Есть ли в доме кухня и разрешено ли в ней готовить? Этот вопрос очень актуален, потому что в некоторых домах с кухней можно пользоваться исключительно СВЧ.
  • Сколько стоит один юнит электричества? По государственным расценкам он стоит 3,5 бата. Если вам оглашают именно это цифру, то за электричество вы будете платить сами. Однако, в большинстве случаев хозяева завышаю цену и просят 5 или 7 батов. А некоторые и вообще все 10.
  • Сколько стоит один юнит воды? Зачастую ее стоимость включают в цену за аренду дома. Если цифры не превышают 20 батов, то это нормально.
  • Есть ли в доме интернет, и надо ли оплачивать его отдельно? Обычно оплата за интернет в месяц составляет от 600 до 1000 батов. Но иногда интернет входит в стоимость аренды. В некоторых случаях хозяева идут на уловку, уверяя, что интернет в ближайшие дни должны подключить. Если вам не обойтись без его использования, лучше займитесь поиском другого варианта.
  • Будет ли кто-нибудь чистить бассейн, и убирать дом? Включены ли эти услуги в цену за аренду дома?

Сколько необходимо иметь денег?

Обычно при заселении сразу оплачивают стоимость месячной аренды. И еще депозит, равный этой же сумме (на случай поломки дома по вашей вине). Если вы заселяетесь надолго, то возможно хозяин попросит внести оплату за последний месяц тоже.

Если вы попросите хозяина установить плиту в доме, то расходы в большинстве случаев за все это он берет на себя. В том случае, когда плита в доме имеется, но газ закончился, за доставку и покупку баллона придется платить вам. Хорошо если хозяин попросит 370 бат. Если больше – значит хозяин пожадничал.

В случае ваших переделок, доработок в доме, покупок москитных сеток или чего-то подобного все расходы лягут на вас. Но бывают добродушные хозяева, которые покрывают эти расходы наполовину или даже целиком. Еще с хозяином можно поговорить о дополнительной мебели. Сделать это можно уже на первом осмотре дома.

Хочу отметить, что даже если вам необходим дом на две или три недели, то арендуйте его на месяц. Так вы все равно потратите меньше, чем если будете снимать по суткам. Да и не все хозяева сдают посуточно. Заранее оговорите с хозяином ситуацию. Предупредите, что заплатите за месяц, но уедете раньше. Лишние деньги вам, вероятнее всего, не вернут. Соглашайтесь на это. Только перед отъездом свой депозит заберите. Это самая важная причина, по которой нужно предупреждать хозяина о преждевременном отъезде. Ведь он может куда-нибудь уехать.

Требуйте оформления договора

Договор вам потребуется для полиции или если нагрянет иммиграционная служба. Также он понадобится при крупных покупках и оформлении тайской банковской карты. В дополнение к договору должна идти копия паспорта хозяина с подписью, ваша копия паспорта и копия домовой книги. В последней должны быть указаны адрес дома и имя владельца.
Требуйте чек, в котором выбита вся сумма за месяц. Чековую книгу можно купить в любом магазине. Это вам пригодится в случае возникновения разногласий с хозяином.

Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку
Чек выдается каждый месяц, за аренду и комуналку

 

Проверьте показания счетчиков и состояние техники.

Спросите у владельца, в каких местах находятся счетчики на электричество и на воду. Лучше сразу их сфотографировать. Если хозяин будет просить слишком много на их оплату, вы сможете с ним поспорить, предъявив доказательства. В том случае, если хозяин просит 3,5 бата/юнит за электричество, то показания счетчика можно не фотографировать. Это государственная цена и значит оплачивать свет вы будете сами. Примите к сведению, что коммунальные услуги в Тайланде оплачиваются в начале месяца. Поэтому, если вы заселились в конце, то вскоре вам может прийти квитанция на немаленькую сумму от людей, которые жили до вас. У нас так случилось однажды.

Следует проверить на отсутствие поломок мебель и технику. Проверяйте все: начиная с телевизора, заканчивая лампочками. Посмотрите, как работает кондиционер. Он должен включаться с пульта и не течь. Осмотрите потолочные вентиляторы. Их режимы вращения должны переключаться. Еще следует проверить: закрываются ли замки, установлены ли москитные сетки, состояние унитаза, всю мебель, интернет и так далее.

Можно это сделать и в отсутствие хозяина в первый день заселения. Но дорогостоящие вещи лучше проверить при нем. При этой процедуре старайтесь выглядеть доброжелательно, не сдвигайте брови и не пугайте хозяина своим угрожающим видом. В Тайланде очень любят улыбчивых людей.

Если вам очень нужен интернет для работы, то проверьте заранее его скорость. При первом осмотре дома узнайте пароль от Wi Fi и измерьте скорость с помощью Speedtest, например. Уточните информацию о количестве роутеров. Если один на весь комплекс домов, то это не очень хорошо. Оптимальный вариант – минимум один на два дома.

P.S. При аренде квартир действовать следует аналогично. Если у вас есть еще какая-нибудь информация, пишите комментарии.