Как снять квартиру в Бангкоке

Огромным опытом поиска квартир в Бангкоке я похвастаться не могу, но рассказать мне есть о чем. Кому-то эта информация может помочь подобрать жилье в Таиланде. В центре Бангкока мы уже снимали двухкомнатную квартиру и обзор о ней пригодится новичкам. В других городах жилье снимается по тому же самому принципу, что и в столице Тайланда, а на курортах квартиру или дом найти совсем просто. Еще можно почитать мой пост об аренде квартир в Таиланде, там много общих советов. Все мои статьи собраны в едином бесплатном путеводителе. В нем можно найти ответы на все вопросы о поиске жилья в Таиланде.

Чем отличается квартира (кондо) от serviced apartments

Кондо и апартаменты отличаются друг от друга. Туристы обычно под кондо подразумевают любую квартиру, но различия есть и их надо знать хотя бы для поисков жилья. Даже внешне здания отличаются друг от друга, но не во всех случаях.

Кондо

Кондо расположены в кондоминиумах. Это многоквартирные дома, где каждая квартира принадлежит отдельному владельцу. В России все точно также.
Чтобы арендовать квартиру в кондоминиуме надо найти ее владельца или его агента. Как это сделать? Можно поискать на сайтах объявлений, но вся информация на них может быть на тайском. Можно обратиться на ресепшен кондоминиума, где часто квартиры сдаются от имени их хозяев. В результате очень редко получается выйти на самого владельца кондо, даже если он сам находится в здании.
По сравнению с апартаментами кондо стоит дешевле, даже если в стоимость включены коммунальные платежи. Но у кондо есть свои недостатки. Как правило, владельцы не хотят сдавать свои квартиры на короткий срок, чтобы не было лишних заморочек. Поэтому стандартный контракт заключается на 1 год или в редких случаях 6 месяцев.

Квартира
Кондоминиум в Тайланде

 

Апартаменты

Апартаменты располагаются в доме с одним хозяином. По своей сути они похожи на отель. Всю информацию об аренде квартир можно узнать на стойке ресепшена. От отеля апартаменты отличаются тем, что жилье здесь сдают помесячно, иногда встречаются исключения и вам могут предложить посуточную аренду. Здание, где сдаются апартаменты тоже называют кондоминиум, но правильнее было бы назвать его кондо-отель. В некоторых отелях вам могут предложить скидку на длительное проживание.
Перед кондо у апартаментов есть преимущество: их можно снять всего на месяц и здесь могут быть такие же услуги как и в отелях – уборка, бесплатный Wi-Fi, прачечная. Именно поэтому их называют serviced apartments. Но у них есть и недостатки: в большинстве случаев это обычная квартира студия, очень часто в ней нет кухни и запрещено готовить.

Типичный недорогой кондо-отель с аппартаментами
Типичный недорогой кондо-отель с аппартаментами

 

Мой опыт поиска жилья в Бангкоке

Мы искали квартиру в районе метро Victory Monument. Обязательное условие – наличие двух спален. На несколько дней, пока шли поиски, мы сняли номер в отеле. Наши поиски заключались в том, что выйдя на улицу, мы заходили в каждый кондо-отель, который попадался нам на пути. На ресепшене нам сообщали стоимость проживания и цену дополнительных услуг, после чего мы шли смотреть квартиру.
Практически во всех кондо-отелях были только квартиры студии или квартиры только с одной спальней. Так как нас такой вариант не устраивал, и мы искали только квартиру с двумя спальнями, маленькие кондо-отели мы пропускали. Немного походив по улицам, мы уже стали с первого взгляда на здание, определять, что нам здесь могут предложить. Закономерность была такая: чем меньше и проще здание – тем меньше в нем квартиры и набор дополнительных услуг.
После того как мы выбрали подходящие апартаменты, я увидел напротив кондоминиум. В кондоминиуме у каждой квартиры есть свой владелец. Из любопытства я решил зайти в него. Охранник на входе сказал мне, что никакие квартиры здесь не сдаются, но я знал, что тайцы очень часто отвечают отказом только потому, что не понимают о чем их спрашивают. Я прошел к ресепшену, где был офис «Real state sale and rent». В этом агентстве по недвижимости мне сообщили, что здесь сдаются два кондо сроком на 6 месяцев, а мне нужна была аренда на 2 месяца. Я все таки посмотрел эти квартиры и сказал, что ищу жилье на меньший срок. Так как кондо мне понравилось я попытался договориться и в результате мне предложили еще одну квартиру, хозяин которой не против сдать ее на короткий срок. В итоге мы отказались от выбранных апартаментов, так в кондо аренда была дешевле и условия лучше.

Наша квартира с двумя спальнями за 25000 бат
Наша квартира с двумя спальнями за 25000 бат

Перед поездкой в Бангкок я просмотрел на различных сайтах много апартаментов и кондо в нужном районе. В поиске я вбивал следующие запросы: apartments victory monument и condo for rent victory monument. Еще я находил названия отелей на карте гугл и на сайтах, предназначенных для поиска жилья. После всех этих поисков, просмотра множества частных объявлений и долгой переписки с агентами недвижимости я сделал следующие выводы:

  • далеко не у всех апартаментов есть свои сайты и чем дальше от центра они расположены, тем меньше вероятность наличия сайта;
  • на сайтах не всегда можно найти всю необходимую информацию, иногда они просто не работают, а по представленным фотографиям сложно судить о чем-то;
  • агенты по недвижимости работают только с клиентами, ищущими жилье на срок от полугода.
  • Подобрать жилье путем просмотра сайтов невозможно. Сайты, предназначенные для поиска кондо, могут дать только название отеля и его контакты. Все равно приходится ехать и смотреть квартиру лично. Многие кондо-отели, как я уже говорил, просто не делают свои сайты. Поэтому затея с поиском жилья через интернет только отняла у меня кучу времени и сил. К этому способу поиска можно приступить лишь в том случае, если вы уже знаете точный перечень необходимых вам отелей. Проще и эффективнее потратить несколько дней и самому обойти все кондо.

Как арендовать квартиру в Бангкоке

Прочитав верхнюю часть моего рассказа, вы уже поняли, что квартиру на короткий и на длительный срок ищут по-разному. Алгоритм подбора кондо и апартаментов тоже отличается.

Как снять квартиру в Бангкоке
Как снять квартиру в Бангкоке

 

Алгоритм действий

В первую очередь необходимо выбрать район проживания. Жилье можно найти в любой части города, но есть несколько районов, где больше всего кондоминиумов:

  • станция метро Victory Monument;
  • Lat Prao Rd;
  • район вокруг станции метро Chong Nonsi;
  • район Сукхумвит от станции Udom Suk до Asok.

Большая часть жилья, которое можно арендовать, располагается вокруг станций наземного или подземного метро в максимальной удаленности 20 минутной ходьбы пешком. Подробно все районы можно рассмотреть на картах Гугл. Здесь же можно увидеть удаленность супермаркетов и кафе от кондоминиума. Tesco Lotus, BigC, Villa Market – это самые распространенные супермаркеты в Бангкоке.

  1. Подобрав себе район, заходите на сайт, посвященный поиску кондо. Здесь можно посмотреть какие кондо-отели и кондоминиумы располагаются в вашем районе. На сайте поисковика будут представлены контакты, цены и список услуг. По фотографиям составить представление о квартирах сложно, лучше все посмотреть вживую. Некоторые кондоминиумы и отели имеют собственные сайты, на них дана более подробная информация.
  2. В Google искать жилье придется на английском языке. В строку поиска вводите запрос «apartments for rent bangkok area» или «condo for rent bangkok area» («area» – это район в котором вы планируете жить).
  3. В Google maps надо найти нужный район, приблизить его и искать объекты в названии которых есть слова condominium, house, mansion, place или apartments. Это будут кондоминиумы или кондо-отели. Найденные названия надо вбить в строку поиска и, возможно, вы найдете сайт жилья, если он есть. Карта поможет рассмотреть наличие бассейна на крыше здания. Еще можно прогуляться по нужному району, включив режим просмотра улиц. Но поиск жилья через интернет больше подходит домоседам.
  4. На короткий срок можно найти квартиру на сайте AirBNB. Здесь предлагается только посуточная и понедельная аренда, поэтому квартира на месяц обойдется дорого. Снять жилье на месяц на этом сервисе не получится еще и по той причине, что часть дней уже может быть забронирована другими людьми, да и не каждый владелец квартиры согласится сдать ее на длительный срок.
  5. На срок от полугода квартиру можно найти на сайте агентства недвижимости. Сначала надо просмотреть все возможные варианты на сайте и подобрать подходящий, а затем написать запрос агентству, где вы изложите свои требования.
  6. Существует множество сайтов, похожих на prakard.com, здесь сразу можно написать хозяину или агенту понравившейся квартиры. Но сюда стоит обращаться только в том случае, если квартира нужна надолго.
  7. Вам все равно придется выехать в нужный район и обойти его пешком, заглядывая в попадающиеся кондо-отели и кондоминиумы. На ресепшене вам дадут всю необходимую информацию. Одновременно с этим вы, прогуливаясь по району, приметите ближайшие кафе, магазины, парки. По карте сложно оценить, как близко к вашей квартире расположен супермаркет и удобно ли до него добираться. Может оказаться так, что на сойке, где располагается ваш кондоминиум, не будет пешеходных переходов, и чтобы дойти до ближайшего магазина придется делать большой крюк.

Алгоритм поиска жилья в Бангкоке прост: сначала надо собрать всю информацию из интернета, а потом отправляться на реальные поиски. Конечно, можно выбрав район проживания, сразу отправиться на поиски, но гораздо удобнее быть вооруженным информацией о названии кондоминиумов и кондо-отелей, знать расположение улиц и супермаркетов.
У меня часто спрашивают: как определить на улице, что это здание кондо? Все очень просто. Раз увидев, вы уже издалека будете узнавать кондоминиумы. Как правило, это здание имеет несколько этажей, у входа располагается парковка, внутри есть небольшая комната с надписью «Reception». Перед входом практически всегда установлен шлагбаум, а в будке сидит охранник, всегда есть вывеска с названием кондо на двух языках: тайском и английском.

Особенности поиска жилья в Бангкоке

Отправляясь на пешие поиски, учитывайте, что ресепшены работают максимум до 6 часов вечера, а некоторые до 4 часов, поэтому приступать к поискам надо утром. Во всех кондоминиумах требуют заплатить депозит, который потом возвращается, он может быть небольшим или равняться стоимости двух месяцев проживания.
Оплата воды и электричества в подавляющем большинстве случаев не включена в стоимость проживания. Вода стоит от 17 до 20 бат/юнит, а электричество от 4 до 10 бат/юнит. Иногда в кондо предлагается фиксированная оплата воды. Если кондиционер будет работать большую часть дня, то за коммуналку вы заплатите около 2000 бат, а если им не пользоваться, то получится уложиться в 500 бат. Еще в Таиланде запрещены газовые плиты, а электрическая плита потребляет много энергии. Интернет подключается добровольно и стоит от 500 до 1000 бат в месяц. Уборка оплачивается за раз 200-500 бат.
Если вы выберете для проживания район удаленный от туристических маршрутов, то там, в кондоминиумах и отелях могут не говорить по-английски. На помощь вам придет всем понятный язык жестов, бумага с ручкой и гугл переводчик.

Стоимость проживания в Бангкоке

На цену жилья влияет множество факторов. Один раз посмотрев несколько вариантов жилья, вы сразу поймете что это за факторы.
Квартиры большей площадью всегда стоят дороже. Самый бюджетный вариант это квартира студия. Как только в квартире появляется разделение на несколько комнат, кухню и гостиную, ее цена возрастает. И, конечно, количество комнат влияют на стоимость.
Жилье в центре города всегда стоит в 2 раза дороже, чем в других районах. У станций подземного или надземного метро цена тоже будет выше.
Качество ремонта, состояние мебели и количество бытовой техники могут увеличить или уменьшить цену аренды. Квартира с хорошим дизайном, новой мебелью и всей необходимой бытовой техникой всегда будет стоить дорого. Существует еще ряд дополнительных бесплатных услуг, которые предлагают кондоминиумы, увеличивающих стоимость кондо: бассейн, фитнес-зал, сад.
Если сравнивать одинаковые по площади и услугам апартаменты и кондо, то апартаменты всегда будут стоить дороже. Если в кондоминиуме снять квартиру напрямую у владельца, то цена станет ниже.

Примерные цены на жилье

Цены, которые я привожу, примерные. Есть очень много факторов, способных их изменить. Они помогут вам сориентироваться: что вы получите за определенную цену. Перечислю я их в порядке удешевления.

  • От 30000 бат стоят апартаменты большой площади и с двумя спальнями. Все дополнительные услуги, такие как бассейн и фитнес, будут включены по максимуму. За большую цену вы получите уже квартиру с еще большей площадью (до 300 кв. м), а от 50000 бат стоит аренда дома.
  • От 20000 до 30000 бат стоят апартаменты с двумя спальнями или квартиры студии с дизайном интерьера. Вам могут предложить еще бассейн с фитнесом, но очень простые.
  • От 10000 до 20000 бат стоят не маленькие квартиры студии с хорошей мебелью. За 20000 бат вам может посчастливиться найти апартаменты с одной или даже двумя спальнями. Бассейн и фитнес могут быть включены.
  • От 5000 до 10000 бат стоит небольшая квартира студия с опрятной мебелью и кондиционером. Фитнеса и бассейна уже не будет.
  • До 5000 бат стоят маленькие студии с минимальным количеством простой мебели и без дополнительных услуг. За 3000 бат в квартире, возможно, не будет кондиционера.
Просторная студия за 9000 бат в центре города
Просторная студия за 9000 бат в центре города

 

Наша квартира с двумя спальнями за 25000 бат
Наша квартира с двумя спальнями за 25000 бат

 

Все необходимые ссылки

Я перечислю все полезные ссылки, хотя мне они не очень помогали. С помощью них можно получить общее представление о жилье, его расположении и ценах. На сайтах информация очень скудная, поэтому все понравившееся квартиры придется осматривать самостоятельно, да и сайты есть далеко не у всех.
Объявления 
www.bahtsold.com/real-estate;

Поиск кондо

http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.bangkokcondofinder.com/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/

Я не вижу смысла перечислять сайты агентств, так как вы сами на них наткнетесь, когда приступите к поиску в интернете.
P.S. Скоро я сделаю обзор квартир в районе станции метро Victory Monument. Все квартиры не из дешевых, но кому-то они смогут пригодиться.
В Бангкоке я всегда жил в разных отелях, ссылки на все я не буду давать. Перечислю только те, которые мне больше всего понравились:
S3 Residence располагается в самом центре неподалеку от парка;
Nasa Vegas подойдет, если надо жить поблизости от метро или аэропорта;
Rajata расположен рядом с Каосан и со всеми достопримечательностями Бангкока.
Заранее жилье в Бангоке можно выбрать и забронировать через сервис РумГуру, здесь удобно сравнивать цены на жилье в разных системах бронирования.